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不動産悪質業者で任意売却しないために

不動産の任意売却といえば、どうしても返済が続けられなくなってしまった際に残された選択肢です。そのため、焦って選択してしまう方もいるようですが、そういった方を対象としている悪質な業者もあるので十分に注意しなければなりません。

不動産任意売却の悪質業者とは?

任意売却には全くデメリットがないと説明を受けて、思い切って決意した方もいます。こういった方は任意売却をした際に発生するデメリットを教えてくれない悪質業者にだまされてしまった可能性が高いといえるでしょう。 お金に関する相談を親身になって聞いてくれる業者がいると信用してしまいますよね。しかし、お金がなくて精神的にも追い詰められている人を食い物にする 悪質業者がたくさんいるのも事実です。 任意売却を検討しているのであれば、必ず信用できる業者探しから始めてみましょう。

「引っ越し代金を支払います」は危険

任意売却を検討している方に対し、「必ず引っ越し代100万円をお支払いします」といってくるような業者は危険です。不動産の任意売却を行った場合、新たな住まいを確保しなければならないため、引っ越しについての不安がありますよね。 その気持ちに付け込んで引っ越し代を約束して契約しようとする悪質業者もいます。確かに任意売却をする際に売買代金の中から引っ越し費用を控除してもらうことは不可能ではありません。

しかし、必ずしも認められるものではないのです。優秀な弁護士は債権者との交渉の中で何とかして引っ越し代を勝ち取ってくれますが、それでも100万円のように高額になることはほとんどなく、一般的には20~50万円程度となっています。 それなのに初めから高額な引っ越し代金をちらつかせてくる場合は悪質業者である可能性が高いといえるでしょう。

「契約してくれれば5万円お支払いします」

「うちと専任媒介契約を結んでいただければ現金5万円を渡します」と目先に現金をちらつかせて契約を迫ってくる業者もあります。不動産の任意売却を検討している方はお金に困っていることが多いため、すぐにでも現金を渡してもらえるとなればそれに飛びつきたくもなりますよね。

しかし、そのような心理を利用した悪質な詐欺も横行しているので、信用しないようにしましょう。確かにその場で5万円もらえるかもしれませんが、言い換えれば業者はその何倍も得をするからこそ5万円を支払っているわけですね。 後になってから任意売却をする際に相場よりも激安で自宅を買い叩かれるような被害に遭う可能性も高くなります。

デメリットについて教えてくれない

任意売却をしたとしてもブラックリストには載りません、などの嘘をつき、契約を迫ってくる悪質な業者もあるようです。任意売却も債務整理には変わりないため、ブラックリストには載ります。

これにより数年間は新規の借り入れをしたり、ローンを組むことが不可能な状態になってしまうのです。更には、「任意売却が成功すれば残債は請求されません」といったかなり悪質な嘘をつく業者もいます。任意売却をしたとしても残債が残ってしまえば引き続き圧縮をしたり月々の返済額を調整しながら返済を継続していく必要があるのですが、これを隠して任意売却を急がせる業者もあるようです。 こういったデメリットを全く教えてくれない業者は信用しないようにしましょう。

注意しなければならないのが、悪質業者は最初から悪質業者の顔をしていないということ。「自分は詐欺には引っかからない、悪質業者もすぐに見分けられる」と思っている方も多いですが、最初のうちは本当に親身になって話を聞いてくれますし、話し方も穏やかです。 だからこそだまされてしまう方が多いわけなので、いくら人の良さそうな方が相手だったとしても本当に信用できる業者を見極め、相談するようにしましょう。

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