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任意売却の用語を理解して、必要書類を揃える

これを知っておくと任意売却がスムーズに進められる!

任意売却の手続きは、難しい専門用語がたくさん出てきたり、必要な書類が必要になったりと何かと大変です。任意売却をスムーズに進めるためにも、専門用語や必要な書類について把握しておきましょう。

任意売却の際によく出てくる専門用語

任意売却

住宅ローンなどの融資を受けて家やマンションを購入している場合において、住宅ローンが返済できなくなった時に、融資を受けた金融機関との合意のもと、家やマンションを売却する手続きのこと。

債権者

住宅ローンを借入しているあなたに対して、一定の返済を請求できる権利を持つ、銀行や保証会社などの金融機関や貸付人のこと。

担保

お金を融資する代わりに、住宅が担保となって、債務者が住宅ローンの返済ができなくなった際に備えて受け取る保証となるもの。

競売

民事執行法に基づいて、債権回収のために債権者が裁判所に申し立て、裁判所がその不動産を売却する手続きのこと。

代位弁済

住宅ローンの借入時に、金融機関との間で結ぶ「金銭消費貸借契約」とは別に、保証会社や保証協会との間で「保証委託契約」を結んでいる。「代位弁済」とは、債務者が住宅ローンを滞納した場合に、「保証委託契約」により保証会社などが金融機関へ一括返済を行うこと。

残債(残債務)

住宅ローンの未払いの借入金残高のこと。

抵当権

債務が弁済されない場合に、担保物件の競売代金から優先的に弁済を受けることができる権利のこと。

差押え

競売や公売を前提として、事前に債務者の不動産売却などを禁止する裁判所命令のこと。

督促状

住宅ローンの返済が滞った場合、住宅ローン延滞1回目、2回目など金融機関から届く手紙のこと。一般的に、納付期限が過ぎてから20日以内に送付される。

催告書

督促状を送付しているにも関わらず住宅ローンの延滞が続く場合は、金融機関が法的手続きを行う。その法的手続きに入る前に、最終通告という形で現在滞納している額を通知し、支払いを催促する手紙のこと。

期限の利益喪失

住宅ローンの返済で、約束した一定期間内に分割返済できるという権利で、金融機関はこの権利を債務者に与える代わりに金利を取ることができる。期限の利益喪失とは、この権利が失われ一括返済を求められる状況になるということ。

金銭消費賃借契約

家を購入する際の資金を銀行などの金融機関から借入する時に、金融機関との間でお金の貸し借りの取り決めをする契約のこと。

任意売却の際に必要になる書類

必ず必要になる書類

できればあったほうがいい書類

任意売却をスムーズに進めるために・・・

上を見て分かる通り、任意売却の専門用語は非常に多いです。これらの意味を知らないままだと、任意売却の説明をされても何が何だか分からないですよね。何も分からない状態で手続きが進むのは、かなり不安だと思います。安心して任意売却を進めるためにも、専門用語の意味を理解しておくことは重要なことなのです。

また、書類に関してもそうです。どんな書類が必要なのか知っていれば、任意売却をスムーズに進めることができます。必要な書類の中には、私たちが普段目にしないような専門的な書類も含まれているので、まずは任意売却を任せる業者へ相談することをおすすめします。

専門用語の意味を理解し、必要な書類を揃えて、任意売却を成功させましょう。

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