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任意売却よくある質問|Q&A

ここでは任意売却についてのよくある質問をピックアップして、Q&A形式で回答をまとめています。

任意売却に関する疑問・質問と答え

任意売却について誤解を生じやすい点や疑問に思われそうなことを集めましたので、現在検討中の方は是非参考にしてください。

Q.任意売却をしようにも費用を出す余裕がないのですが?

A.任意売却をする場合は、不動産会社に支払う売買仲介手数料や司法書士に対する抵当権抹消手続きの費用などが発生しますが、債務者が持ち出して支払う費用はほとんどありません。そうした費用は売却金額から差し引かれることなので、手持ち資金がなくても任意売却の手続きは可能です。また、売却後の引越し費用も債権者が承認すれば捻出することが可能です。

Q.任意売却は債務整理とは違うんですか?

A.債務整理とは住宅ローンなどの返済が難しくなった場合、法律に従って債権者と債務者が話し合い、債務を圧縮したり月額の支払額を調整したりすることで、司法書士や弁護士が代理人となって対応します。

任意売却とは住宅ローンの返済が困難になった場合に、債権者の同意を得て不動産を第三者に売却しローンの残高返済に充てて生活再建を行うことです。通常は任意売却の実績がある、不動産会社や司法書士がサポートします。

Q.任意売却をすると信用情報に登録されるのですか?

A.任意売却をしてもクレジット会社などの金融機関に通知が行くことはないので、それ自体で個人信用情報機関に事故情報が登録されることはありません。但し、任意売却を行う以前に住宅ローンの滞納をしていることが多いので、その時点で既に信用情報に登録されていると考えられます。

Q.任意売却をすれば残債は帳消しになるのですか?

A.任意売却をしても、残ったローンは支払う必要があります。不動産の売却代金を残債の返済に充てますので、任意売却前よりも返済総額は減額され月々の返済は楽になります。一括返済する必要はなく、債権者との交渉で無理のない範囲で月々返済を続けることになります。

Q.任意売却をすると必ず引越ししなければならない?

A.自宅を売却すれば所有者は移転するので、退去するのが原則です。但し、リースバックと言って、買主と賃貸借契約を結び家賃を支払うことにすれば継続して住むことが可能です。また親子間売買など親族が買い取ってそのまま住み続けるというケースも考えられます。

Q.任意売却の手続きを行う期限はあるのですか?

A.法律で期限が定められているわけではありませんが、任意売却は競売の開札期日の前日まで可能なのでそれが期限とも言えます。但し、任意売却を専門業者に依頼しても、債権者との交渉や買主を探す期間が最低でも1ヶ月は必要となるため、滞納が続いたら競売の手続きが開始される前に動いたほうがよいでしょう。

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