不動産の任意売却は早めの対応が肝心!

このサイトでは、不動産の任意売却について、わかりやすく解説しています。ローン返済などにお困りの方は、ぜひご覧になってみてください。

家アイコン任意売却とは、専門の不動産業者などが債権者と債務者の間に入って調整し、ローン残高があるまま不動産を売却することです。

債権者と交渉したうえで買主を探し、売買条件に同意が得られると任意売却が成立します。任意売却は依頼してから完了するまで最低1ヶ月はかかります。住宅ローンの返済が滞って競売が成立してしまうと任意売却はできなくなりますので、確実に滞納が発生するとわかった段階で、できるだけ早く対応するようにしましょう。

任意売却専門のサポート業者に助けてもらおう!

業者イメージ「ただでさえ苦しいのに、サポート業者に支払う費用など、用意できない…」とお悩みの方、ご安心ください。

業者への報酬は、不動産の任意売却が成立した時点で売却金額から支払われるから、依頼時の自己負担金は0円で済みます。その割合は法律により定められているので、必要以上の手数料を請求されることもありません。

苦労して手に入れたマイホームを手放すのは悔しいかもしれませんが、任意売却という制度を利用して少しでも残債を減らし、生活の立て直しを計っていきましょう!

また近年は、以下のようなサポートサービス提供に向け努力している業者も、数多くいます。

  • 不動産を買い上げたうえで依頼者と賃貸契約を結ぶ(住居に住み続けられる)
  • 難しいと言われる親族間売買が可能になるよう、交渉してくれる

本サイトでも、きめ細やかなサービスや抜群の交渉力を誇る任意売却サポート業者の情報を特集していますので、ぜひチェックを!

失敗しない!任意売却おすすめ専門業者を紹介

任意売却を依頼できる先は大きく不動産会社、司法書士、社団法人の3つに分けることができます。それぞれ特徴があるのですが、手続きを進めるためには専門的知識や交渉力などが必要になるため、任意売却の経験や実績がないところに依頼してもよい結果が得られません。

そこで、首都圏で任意売却をサポートしてくれる業者を調査し、信頼できるところをピックアップしました。任意売却をして新生活をスタートしたいという方はぜひ参考にしてください。
※厳密には、任意売却を行えるのは不動産業者のみです。司法書士や社団法人などは、提携する不動産業者(宅建業者)に売却を依頼することになります。

株式会社リアル
住所 東京都渋谷区渋谷3-10-15 中村ビル4F
特徴 ・不動産競売入札代行の経験とノウハウを生かした任意売却サポートはフットワークが軽く、競売開始が決定してからでもスピーディーな対応が可能。
・債権者との折衝を得意としているので交渉力には定評があり、司法書士と連携しながら債務者側に立った有利な取引を進めてもらえるので安心できる。

不動産の任意売却ができる株式会社リアルの詳しい情報を見る≫

福屋不動産販売(池袋店)
住所 東京都豊島区西池袋1-18-6 2F
特徴 ・「任意売却支援センター」というサイトを運営しており、不動産の買い取り事業も行っているので時間的に余裕のない場合は自社買い取りも行う。
・宅地建物取引主任者はもちろん任意売却アドバイザー、住宅ローンアドバイザーなどの有資格者が多数揃っていて、専門家と提携した手厚いサポートが可能。

不動産の任意売却ができる福屋不動産販売の詳しい情報を見る≫

セルバ・プランニング
住所 東京都品川区西五反田2-7-11 5F
特徴 「任意売却支援センター」というサイトを運営しており、不動産の買い取り事業も行っているので時間的に余裕のない場合は自社買い取りも行う。
宅地建物取引主任者はもちろん任意売却アドバイザー、住宅ローンアドバイザーなどの有資格者が多数揃っていて、専門家と提携した手厚いサポートが可能。

不動産の任意売却ができるセルバ・プランニングの詳しい情報を見る≫

レフォルマ
住所 東京都目黒区下目黒3-7-2 小西ビル4F
特徴 任意売却サポートサービスでは10年以上の歴史があり、対応エリアは関東だけでなく関西、九州まで広範囲で、マンション再生を前提とした任意売却も可能。
代表者自身がローン返済困難時に任意売却を選ぶメリット広めるため著書執筆やセミナー、マスコミ出演など積極的に活動している。

不動産の任意売却ができるレフォルマの詳しい情報を見る≫

インプルーブ
住所 東京都港区南麻布2-7-25 日高ビル5F
特徴 ・任意売却に精通した専門スタッフが在籍し、さらに法律や税務の専門家と連携することで法令遵守のクリーンな任意売却を実現している。
・不動産の価値最大化を目的としており、通常の任意売却だけでなくセール&リースバックプランも用意して売却後に住み続け、将来余裕ができた時に買い戻すことも提案。

不動産の任意売却ができるインプルーブの詳しい情報を見る≫

センチュリー21広宣
住所 東京都豊島区東池袋3-20-21
特徴

・不動産会社として40年、任意売却サポート業務で20年の実績を持ち、センチュリー21の広範囲なネットワークを生かして相談や売却手続きは全国対応。
・850近くあるセンチュリー21加盟店舗と連携しているのでスピーディーな任意売却が可能で、年間で100~120件以上の任意売却実績を誇る。

不動産の任意売却ができるセンチュリー21広宣の詳しい情報を見る≫

イースタイル
住所 神奈川県川崎市幸区塚越2-218
特徴 ・任意売却の無料相談サイト「いい任売.jp」を運営しており、司法書士事務所や税理士事務所との連携により住宅ローン全般の複雑な悩みも解決が可能。
・任意売却後の引越しサポートに力を入れており、転居先が見つかった場合の仲介手数料は無料で引越し費用の立替え相談にも応じてもらえる。

不動産の任意売却ができるイースタイルの詳しい情報を見る≫

ライビックス住販
住所 神奈川県横浜市西区平沼1-38-2 咲久良ビル602号
特徴 ・代表者が不動産業界で長いキャリアを持つほか、任意売却に関するNPO法人を設立するなど住宅ローン問題の解決に積極的に取り組んでいる。
・設立から10年の実績があり法律事務所や司法書士と連携してサポートを行うことで、きめ細やかなサービスを提供することができる。

不動産の任意売却ができるライビックス住販の詳しい情報を見る≫

ワコー・コーポレーション
住所 東京都世田谷区太子堂1-4-33 アークビル7F
特徴 ・任意売却サポートでは20年の歴史があり、現在も月の相談件数は100件を超える実績。東京だけでなく全国対応でフルサポートを行っている。
・元債権者や元銀行員のスタッフが在籍しているので交渉力があり、任意売却後の新生活スタートのフォローも無料で対応してもらえる。

不動産の任意売却ができるワコー・コーポレーションの詳しい情報を見る≫

全日本任意売却支援協会
住所 東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル8F
特徴 ・専門知識が豊富な不動産会社のコンサルタントが相談員として対応しており、顧問弁護士や司法書士も在籍するので複雑な問題もサポート可能。
・全国38エリアに窓口が設置されているので場所を選ばず任意売却の相談が可能で、都市圏だけでもすでに4,000件以上の相談実績がある。

不動産の任意売却ができる全日本任意売却支援協会の詳しい情報を見る≫

任意売却支援機構(任意売却119番)
住所 東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル1135号
特徴 ・定期的な研修を受けている専門スタッフが弁護士・司法書士・不動産コンサルタントといった専門家と共同で問題の解決を行うので安心。
・電話による無料相談は土日も対応しており、北海道から九州にまで支部展開しているので全国どこにいても任意売却のサポートが受けられる。

不動産の任意売却ができる任意売却支援機構(任意売却119番)の詳しい情報を見る≫

シナジーコンサルティング
住所 東京都台東区浅草橋5-1-36 パークサイド日東1F
特徴 ・任意売却物件の不動産を中心に取り扱っているため専門知識と交渉力に強く、専門の法律家と連携することで幅広く依頼者の悩みに対応。
・返済条件の変更や親族間売買など、任意売却という枠組みを外して依頼者にとって何が最適な解決策なのかを検討して提案してもらえる。

不動産の任意売却ができるシナジーコンサルティングの詳しい情報を見る≫

司法書士法人ジェネシス
住所 東京都千代田区外神田6丁目14-7 AK starビル7F
特徴 ・全国10ヶ所に展開する業界最大級の司法書士事務所で、ジェネシスグループの中に弁護士法人もあるので幅広く問題解決することが可能。
・司法書士事務所でありながら、近隣相場を加味した最適な任意売却方法を提案したり、住み続けることができるリースバックにも対応。

不動産の任意売却ができる司法書士法人ジェネシスの詳しい情報を見る≫

守屋智義司法書士事務所
住所 東京都江戸川区西小岩3-31-14 ジブラルタ生命小岩ビル 2F
特徴 ・住宅ローンの返済や多重債務の問題解決を専門に行っていて、不動産会社と連携しているため任意売却を相談しやすい環境が整っている。
・任意売却に関する相談はすべて無料で、住宅ローンだけでなくカードローンや消費者金融などの返済に困っていても同時解決が可能。

不動産の任意売却ができる守屋智義司法書士事務所の詳しい情報を見る≫

PICKUP

不動産の任意売却に定評のある会社3選

売却スピードの早さなら

「不動産会社」

不動産売買のプロだけに、スピーディーな売却が可能。さらにリースバックなど債務者にも優しいサービスが特徴。

おすすめ不動産会社

株式会社リアル

株式会社リアル_キャプチャ画像

おすすめの理由

競売の専門家で、任意売却の実績が豊富。債権者との折衝も非常に得意で、早急な売却・整理が可能。

公式HPを見る▶

係争になった時に頼れる

「司法書士」

自己破産も含めた債務整理の相談が可能。住宅ローン以外にも、多重債務で困っている人におすすめ。

おすすめ司法書士

司法書士法人ジェネシス

ジェネシス司法書士法人_キャプチャ画像

おすすめの理由

任意売却・債務整理時の係争を得意としており、これまで数多くの事例を取り扱っています。

公式HPを見る▶

全国各地に対応

「社団法人」

任意売却の相談員などが在籍し、親身なサービスが魅力。全国展開するところも多く、依頼しやすいのも魅力です。

おすすめ社団法人

全日本任意売却支援協会

全日本任意売却支援協会_キャプチャ画像

おすすめの理由

全国38エリアに相談窓口があり、任意売却社団法人の先駆け的存在。相談員が100名以上在籍する大手です。

公式HPを見る▶
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